Как правильно заключить арендный договор.

При найме или сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор. Данная — на первый взгляд — формальность защищает права участников сделки, а в будущем может стать решающим документом при возникновении конфликтной ситуации. Договор аренды квартиры — это соглашение, по которому собственник предоставляет другой стороне квартиру за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование. Обычно документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой — у нанимателя.

Для арендатора очень важно быть уверенным в том, что человек, которому предполагается платить немалые деньги, на самом деле тот, за кого себя выдает, то есть хозяин квартиры. Поэтому следует убедиться в том, что у арендодателя есть документы на квартиру (ордер, договор купли-продажи, дарственная и прочее). Также следует обязательно сверить паспортные данные и узнать, кто в квартире прописан. Ведь бывали случаи, когда хозяева скромно умалчивали, что в квартире прописан родственник, пребывающий в длительной загранкомандировке или в местах лишения свободы.

Для обеих сторон важно заключить договор аренды, а арендодателю желательно еще и застраховать свое имущество.

Однако большинство владельцев квартир не желают оформлять договор, ведь после этого им придется платить налог с дохода физических лиц (13%) либо вменённый налог с квадрата.

Впрочем, даже без присутствия печати нотариуса договор имеет юридическую силу. Любой договор, оформленный в соответствии с законодательством (подписанный уполномоченными сторонами по доброй воле, не нарушающий прав сторон и третьих лиц и так далее) имеет юридическую силу.

Еще один совет – берите у хозяина расписки в получении денег каждый раз. Чтобы потом не было претензий по оплате.

Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды квартиры являются акт сдачи-приемки квартиры, а также опись находящегося в квартире имущества. В составлении описи заинтересованы обе стороны. Хозяин получает гарантию, что за порчу материальных ценностей ему возместят убытки. А жилец застраховывает себя от необоснованных претензий.

В это воскресенье прошёл мастер — класс на тему “Как правильно составить договор аренды”:

https://www.youtube.com/watch?v=diSmD-x0GIY

Полную версию мастер — класса + образцы договоров Вы можете приобрести по ссылке:

http://y753pp.justclick.ru/order/mk_dogovor/

Если Вам понравилась статья, поделитесь нею с друзьями!

Оставляйте свои комментарии, нам очень важна обратная связь.