Налоги при сдаче жилья в аренду.

Каждый собственник при сдаче жилья в аренду знает, или слышал, что с полученного дохода нужно платить налог. Вот только добросовестно выполняют свою обязанность по уплате налога не более 10% арендодателей, а остальные же по привычке надеяться на удачу, что налоговая инспекция не застанет их врасплох.

Давайте же разберёмся когда нужно платить и сколько, и что ждёт собственника не желающего делиться с государством частью своего дохода, полученного от сдачи квартир в аренду.

Если квартира сдаётся официально, и заключён договор аренды, и уплачиваются налоги от сдачи жилья в аренду, то собственник защищён в правовом плане. Если арендатор выбыл без предупреждения, нанеся вред имуществу, то арендодатель может обратиться в полицию и суд защитит его нарушенные права. По решению суда арендатор обязан будет возместить сумму ущерба и неоплаченной аренды.

А арендодатель сдающий квартиру неофициально, не имеет возможности обратиться за помощью в судебные инстанции. Поскольку всплывёт вопрос о неуплате налогов или незаконном занятии предпринимательской деятельностью.

Иногда сами налоговые органы проводят мероприятия по выявлению лиц уклоняющихся от уплаты налога. Кроме того, обуреваемый жаждой мести, арендатор или соседи, могут сообщить о факте не сдачи в налоговую инспекцию декларации о доходах. А суд не только обяжет уплатить все налоги за прошедший период, но и может приговорить незадачливого хозяина жилья к штрафу в размере 20% от неуплоченой суммы. А если суд посчитает уклонение от уплаты налогов умышленным, то штраф уже составит 40%.

Как же платить налог с полученного от сдачи жилья в
аренду дохода?

Для начала нужно выяснить, являетесь ли Вы налоговым резидентом или нет. Так как от этого зависит размер уплачиваемого налога.
В Налоговом Кодексе РФ выделено две категории плательщиков НДФЛ. Налоговые резиденты РФ и лица не являющиеся налоговыми резидентами.

Налоговые резиденты — это физические лица, фактически находящиеся в России не менее 183 календарных дней, в течение 12 следующих подряд месяцев. В период нахождения физического лица в России, не прерывается на время его выезда за её пределы, на время краткосрочного, менее 6 месяцев лечения, или обучения.
Граждане РФ с доходов от сдачи недвижимости в аренду или наём, уплачивают налог по ставке 13%.

Физические лица не являющиеся налоговыми резидентами, и иностранцы уплачивают налог с любых видов доходов по ставке 30%. От того, кому Вы сдаёте жильё будет зависеть нужно ли вообще уплачивать налог.

Дело в том, что если Вы заключили договор аренды с организацией или с индивидуальным предпринимателем, который снимает жильё для своих работников, то соответственно эта организация или ИП, будет по отношению к Вам, являться налоговым агентом. И они обязаны будут, при выплате Вам арендной платы, удерживать налог и перечислить его в бюджет. А по окончанию налогового периода года, подать сведения о доходах физического лица, и начисленной и удержанной сумме налога в налоговую. В такой ситуации Вам не надо самостоятельно подавать декларацию и перечислять налог в бюджет.
Если же Вы сдаёте квартиру физическому лицу, то в этом случае у Вас возникает обязанность задекларировать свои доходы до 30 апреля. И заплатить налог с полученного дохода до 15 июля.

Налоговые декларации 3 НДФЛ должна подаваться Вами по месту жительства, или регистрации. К ней необходимо приложить договор аренды и документы подтверждающие доход. Как правило это расписки.

Налоговую декларацию можно сдать лично или через представителя, либо отправить по почте.

Читайте также: Легкий заработок.