Третий вариант по уплате налога. Патент.

Покупка патента на аренду квартиры. Этот вариант так же связан с регистрацией арендодателя в качестве ИП.

Но и деятельность осуществляется на основе патента.

Годовая стоимость патента определяется как 6% от потенциально возможного годового дохода.

Патент выдаётся по выбору налогоплательщика, на период от 1 до 12 месяцев.

Налоговым периодом считается срок, на который выдан патент.

В случае получения патента на более короткий срок, стоимость патента подлежит пересчёту, в соответствии с продолжительностью того периода, на который он выдан.

Зарегистрироваться в качестве ИП и подать заявление на право применение упрощённой системы налогообложения на основе патента, необходимо не позднее, чем за один месяц до начала сдачи недвижимости в аренду.

Оплата происходит в два этапа, не позднее 25 календарных дней после начала осуществления предпринимательской деятельности на основе патента, должна быть оплачена одна треть от его стоимости. Оставшаяся часть стоимости патента оплачивается не позднее 25 календарных дней со дня окончания периода, на который был получен патент.

Сумма фиксированная и не зависит от того, сколько жилых помещений будет сдавать гражданин.

При этом налоговую декларация подавать не нужно, однако предприниматель не освобождается от обязанности вести книгу учёта доходов и расходов.

 

При сдаче квартир в аренду необходимо учесть два необходимых и немаловажных нюанса.

В доход, полученный от сдачи квартир в аренду, включается так же стоимость расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги. Размер которых не зависит от их фактического потребления. То есть за минусом электроэнергии, газа, воды, телефонных переговоров, в которые, абонентская плата включается.

Возможно договор аренды может закончиться до окончания года, либо Вы сдадите квартиру на несколько месяцев, то в этом случае декларацию необходимо подать не позднее 5 дней с момента прекращения договора аренды.

Налог с доходов, полученных от сдачи в наём жилого помещения, в такой ситуации налог уплачивается не позднее 15 дней с момента подачи декларации.